Co kupujete spolu s bytem
Vyžádejte si aktuální list vlastnictví a porovnejte ho s tím, co vám prodávající ukázal. U parkování nebo sklepa zjistěte, zda kupujete samostatnou jednotku, spoluvlastnický podíl, nebo máte jen právo prostor užívat. U družstevního bytu si ověřte, zda je předmětem převodu družstevní podíl.
Pokud je u nemovitosti v katastru vyznačená plomba, zjistěte, jaké řízení probíhá a jak může ovlivnit převod. U jednotky si od prodávajícího vyžádejte také potvrzení osoby odpovědné za správu domu o dluzích, které mohou přejít na kupujícího. Vedle potvrzení stojí za pozornost i plánované opravy domu. Nový výtah nebo střecha se mohou promítnout do vašich měsíčních plateb.
Kdy se vrací rezervační poplatek
Ujasněte si, kdo poplatek dostane, zda se započte na kupní cenu a kdy se vrací. Pokud kupujete na hypotéku, prověřte i situaci, kdy banka úvěr neschválí, schválí nižší částku nebo nestihne smluvený termín. Podmínky pro takové případy je nejlepší sjednat přímo v dokumentu, který podepisujete.
Kdy prodávající dostane kupní cenu
Kupní smlouva, úschova a podmínky banky musí fungovat společně. Je-li na bytě hypotéka prodávajícího, stanovte, kdo a kdy uhradí jeho bance zbývající dluh, jak se doloží výmaz zástavy a kdy se prodávajícímu vyplatí zbytek ceny. U každého kroku má být jasné, jaký doklad se vyžaduje a jak se postupuje, pokud katastr vklad nepovolí.
Katastr rozhoduje o povolení vkladu až po uplynutí 20 dnů od odeslání informace o vyznačení plomby dotčeným osobám. Při plánování čerpání hypotéky nebo předání bytu proto počítejte s časem na samotné řízení.